Как происходит обмен недвижимости: возможные варианты и полезные советы

Совсем немного людей могут себе позволить покупку жилья, ведь это очень дорого, особенно если речь идет о Москве. Но можно использовать обмен квартир https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/, постепенно расширяя площадь или переезжая в лучшие районы. А если срочно нужны деньги, можно приобрести недвижимость дешевле своей, чтобы разницу в цене использовать для решения финансовых проблем.

Мена жилья

Ключевое достоинство сделки — безопасность. Заключается двойная сделка в рамках одного договора. Оба собственника остаются владельцами недвижимости. Риски потери объекта и денег практически отсутствуют.

Но есть и недостаток — рынок больше ориентирован на продажу. Из-за этого сложно найти альтернативные предложения для обмена.

Обмен через куплю-продажу

В отличие от предыдущего варианта здесь заключается одновременно (или с незначительным перерывом) 2 договора. Рекомендации по проведению сделки:

• первой нужно продавать свою жилплощадь;
• с покупателя следует взять предоплату, чтобы получить гарантии и заниматься поисками альтернативы.

Нужно постараться максимально сократить временной промежуток между отчуждением и приобретением новой собственности. Для этого следует искать жилье параллельно с продажей своей квартиры.

Также рекомендуется заранее подготовить документы для заключения сделки. Исключение составляет справка об отсутствии задолженностей, т. к. ее срок действия ограничен (10 рабочих дней).

Обмен с использованием материнского капитала

За рождение ребенка вместо денег выдается сертификат. Его нельзя использовать на личные нужды родителей. Но законодательство дает возможность улучшать жилищные условия с его помощью. В этом случае при заключении сделки передаются квартира (или средства от ее продажи) и материнский капитал.